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沙盘小 知识您知道多少?跟着恭 尚来一起看看吧!

来源:暂无 发布时间:2018-10-16 点击次数:载入中...

沙盘小 知识您知道多少?下面跟着上海恭 尚模型设计有限公司一起了解一下吧!

做为购房者,我们接 触楼盘的第一手信息就是沙盘。开发商 往往会对沙盘进行过度包装,所以,充分了 解沙盘是购房很重要的一个环节。本周地产课堂,小编就 告诉大家如何看沙盘,如何判 断一个楼盘真正的好坏!

1. 沙盘是什么?

我们购 房时所接触的沙盘,就是根 据楼盘实地地形,按一定的比例,用泥沙 和其他材料制作出的模型。

2. 如何看沙盘?

一看:朝向楼 栋朝向决定了房屋的采光、通风等关键问题,所以在 看盘的时候必须分清南北朝向和东西朝向。

二看:楼间距 夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下,人在15米以内 就可以清晰地辨别对方,因此,底层住 宅楼间距应大于15米,而高层 住宅楼间距应大于24米。知道了沙盘模型比例,购房者 可以亲自测量出沙盘所展示的楼间距与实际楼间距之间的偏差。

三看:绿化为了吸引眼球,开发商 通常会用大片绿地点缀沙盘,造成沙 盘上绿化率很高的假象。所以,在看盘的时候,必须问 清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,为了慎重起见,有必要 将具体的绿化面积和绿化分布等写入合同中。

四看:未标注 建筑物沙盘中常会看得一些方块形的小摆设,一定要 问清楚它们的用途。因为它 们可能是小区内的公共设施,也可能 是待规划中的建筑物,这些不 明建筑物物在未来可能会给居住生活带来负面影响。所以需要把这些“不确定的因素”写入合同。

五看:沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及 模型比例工商行政管理机关有明确要求,开发商 在使用模型的时候,必须标明“模型”或“效果图”字样,以及模型的真实比例。根据模型比例,购房者 可以大概计算出楼间距等。

六看:周边开 发商经常将小区周边的公共用地、其他楼盘等归入沙

综上所述,上海恭 尚模型设计有限公司为您分享的沙盘小知识,欢迎您来电咨询!电话:13816236857

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